Ist eine Klingel mit Kamera im Mehrfamilienhaus erlaubt?

Drei Orte im Haus, drei Antworten

Im Mehrfamilienhaus kommt es darauf an, wo die Kamera hängt und wen sie zeigt.

Wo die Kamera hängen darf

• in der Regel unzulässigEigene Kamera an der Wohnungstür, die den Hausflur oder das Treppenhaus zeigt, etwa ein Video-Türspion.
• in der Regel unzulässigEigene Klingel mit Kamera am gemeinsamen Hauseingang, die alle filmt, die ins Haus gehen.
• nur mit EinschränkungenKamera im gemeinsamen Klingeltableau: Start nur durchs Klingeln, Bild nur in die angeklingelte Wohnung, Ende nach spätestens einer Minute, keine Daueraufzeichnung. Nur mit der Eigentümergemeinschaft.
• nur mit EinschränkungenEigener Eingang, etwa Erdgeschoss mit eigener Tür nach draußen: Regeln wie am Einfamilienhaus.

Rahmen: BGH V ZR 210/10 (2011), AG München 413 C 26749/13, LfDI Baden-Württemberg (01/2025), BayLDA (07/2026). Keine Rechtsberatung.

Gemeinsame Flächen sind tabu

Den Zugang zum Haus, den Hausflur und das Treppenhaus nutzen alle Bewohner. Der Landesdatenschutzbeauftragte Baden-Württemberg hält eine Überwachung dort für unzulässig, wo Mieter oder andere Bewohner außerhalb der eigenen Familie die Flächen mitbenutzen. Als Beispiele nennt er die Zuwege zu einem Mehrfamilienhaus und das Treppenhaus. Ein reines Live-Bild ändert daran nichts, denn auch das zählt als Verarbeitung von Daten.

Das Amtsgericht München hat das 2013 in einem Fall so entschieden. Eine Mieterin im Erdgeschoss hatte einen Video-Türspion, der den Flur vor ihrer Tür zeigte und nachts bei Bewegung aufnahm. Das Gericht hielt fest: Eine Überwachung des Hausflurs, der Hauseingangstür oder anderer gemeinsamer Flächen ist grundsätzlich unzulässig, weil diese Bereiche allgemein zugänglich sind. Die Vermieterin konnte die Entfernung verlangen. Mehr zur Lage an der eigenen Wohnungstür steht unter In der Mietwohnung.

Was der BGH am Klingeltableau gebilligt hat

Der Bundesgerichtshof hatte 2011 einen Fall aus einer Eigentümergemeinschaft in Berlin (V ZR 210/10). Eine Eigentümerin wollte eine Kamera im gemeinsamen Klingeltableau, die anderen lehnten ab. Der BGH stellte zuerst klar: Der nachträgliche Einbau einer Kamera am Klingeltableau ist eine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums.

Verlangen konnte sie den Einbau nur, weil die Anlage eng begrenzt war. Der Leitsatz nennt vier Bedingungen:

1. Die Kamera startet nur, wenn jemand klingelt.
2. Das Bild geht nur in die Wohnung, bei der geklingelt wurde.
3. Die Übertragung endet nach spätestens einer Minute.
4. Die Anlage kann keine Bilder dauerhaft aufzeichnen.

In diesen Grenzen sah der BGH keinen Eingriff in die Rechte der anderen Eigentümer. Sie geraten nur zufällig ins Bild, wenn sie gerade im Eingang stehen, während bei der Nachbarin jemand klingelt. Das Urteil billigt also eine bestimmte, eng eingestellte Anlage, keine Klingelkamera nach Wahl.

Der Fall wurde nach dem alten Wohnungseigentumsgesetz entschieden. Heute regelt § 20 WEG bauliche Veränderungen. Die Eigentümer beschließen darüber oder gestatten sie einem Eigentümer per Beschluss. Absatz 3 nennt denselben Maßstab wie das Urteil: Beeinträchtigungen, die über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinausgehen.

Die Linie der Datenschutzbehörden gilt zusätzlich

Zeigt die Kamera am Tableau auch Gehweg oder Straße, kommt der Datenschutz dazu. Das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht verlangt dann unter anderem: Start nur durchs Klingeln, Ende nach höchstens zwei Minuten, keine Aufzeichnung, keine Gesichtserkennung und ein Hinweisschild. Die BGH-Grenze von einer Minute ist strenger. Die ganze Linie steht unter Ist das erlaubt?, die Schalter in der App unter Datenschutz einstellen.

Als Mieter: Hausverwaltung statt Bohrmaschine

Am gemeinsamen Hauseingang entscheidest du als Mieter nicht allein. Das Tableau gehört nicht zu deiner Wohnung. Wünschst du dir ein Bild von der Haustür, ist der Weg über Vermieter oder Hausverwaltung der richtige. Im Mehrfamilienhaus heißt die Lösung meist Türsprechanlage mit Kamera: ein Tableau unten, ein Bildschirm in jeder Wohnung. Welche Systeme es gibt, steht unter Türsprechanlage mit Kamera, die Frage nach der Leitung unter 2-Draht oder 4-Draht.

Fühlst du dich von einer Kamera im Haus gefilmt, findest du die nächsten Schritte unter Der Nachbar filmt.